Skogspriser per kubik

Prisstatistik är ett viktigt verktyg för att kunna ta rätt beslut. LRF Konsult producerar fortlöpande prisstatistik om skogs- och lantbruksfastigheter. Virkesmarknaden är en djungel att tränga sig in i, med olika prislistor för olika skogsägare och avstånd från industrin, och olika sätt att värdera kvaliteter och dimensioner.

Skogsstyrelsen sammanställer dock genomsnittliga leveranspriser för massaved och sågtimmer. Dessa uppdateras en gång per kvartal. Rekordhöga skogspriser i södra Sverige.

Tillbaka till nyhetsbrevet. Priserna på skogsmark har stigit till de högsta nivåerna någonsin i södra Sverige medan priset sjunkit i mellersta och norra Sverige, visar ny statistik från LRF Konsult. Skillnaden mellan skogspriserna i norr och söder har aldrig varit så. Den största ökningen står mellersta Sverige för där marknaden betalat i genomsnitt 4kronor per kubikmeter skog för . Ett lågt utbu hög befolkningstäthet och ett starkt intresse. Men i mellersta och norra Sverige har prisbilden dämpats, enligt LRF Konsult.

Och enligt Pär Lärkeryd är skogen där fortfarande prisvärd trots en prisuppgång på procent förra året. Snacket om fastighetspriset uttryckt som kronor per kubikmeter virke börjar bli förlegat.

Prisutvecklingen under de senaste åren har gjort att även skogsmarken fått ett betydande värde, framför allt i närheten av befolkningscentra. Därför måste analysen av utvecklingen av fastighetspriserna ske på ett nytt sätt . Erik Westholm, professor i nordisk och europeisk landsbygds-utveckling, tror att jaktens värde som statusmarkör också kan påverka priset på skogsmark. Prisbilden i norra Sverige är nu mycket attraktiv för köpare, säger Markus Helin, chefsmäklare på LRF Konsult. Det är det högsta genomsnittspris vi någonsin uppmätt . Det har ingen betydelse, säger mäklaren. Man räknar inte på det sättet.

Vanligare är leveransrotköp som liknar rotpostköp med skillnaden att man avtalar ett fast pris per m, och att verkligt avverkad volym i kubikmeter mäts vid mätstation efter uttransport. Skogsägaren bekostar föryngring och skogsvård (se nedan), men kan oftast träffa avtal om att få sådant utfört av köparen . Men ska man verkligen prata om värdet på skogsfastigheter med utgångspunkt från kronor per skogskubikmeter? Borde inte värdet delas upp på ett markvärde och ett skogsvärde? Men det är något som mer och mer hamnat i skuggan. Priserna på skogsfastigheter i södra Sverige har skjutit i höjden och analytiker varnar nu för överhettning i bland annat Småland.

Enligt Danske Bank är det inte ovanligt med dubbelt så dyr skog i Småland som i Dalarna. Den snabbaste ökningen har skett i Mälardalen, där priserna under den senaste halvårsperioden har stigit med procent till 3kronor per kubik. Att priserna fortsätter uppåt beror delvis på att virkespriserna har gått upp rejält, samtidigt har räntan inte stigit i den takt som många befarade, säger Lars . Räkna ut värdet på din fastighet.

Att värdera en skog är ofta komplicerat eftersom en mängd olika faktorer behöver tas med i beräkningen.

Nu har vi dock gjort det lite enklare för dig! Fyll i formuläret nedan, så får du en uppskattning av hur mycket din skogsfastighet kan vara värd vid en försäljning. I normal hogstmoden skog kan det stå fra til kubikkmeter nyttbart virke per mål (eller dekar).

Dersom hele arealet består av hogstmoden skog med kubikkmeter per dekar og en nettoverdi på f. Nu är genomsnittspriset i södra Sverige 6kronor per kubikmeter, det motsvarar en ökning på procent på tio år. I mellersta Sverige ligger det på 4kronor per skogskubikmeter och i norra Sverige, där priserna sedan årsskiftet vänt upp efter flera år av nedgång, kostar skogen nu i genomsnitt 272 . Kort sagt är det billigare i norrland och dyrare i södra delen av landet sett per hektar. Man kan idag räkna med ett kubikmeterpris på cirka 3kr för södra Sverige. Hur stort marken är är .