Uthyrning näringsverksamhet

Vill ha hjälp med att sammanfatta det jag lärt mig om att hyra ut hus som näringsverksamhet. I mitt fall planerar jag att köpa ett mindre familjehus eller en 2lgh familjehus (hus för två familjer) för att sedan hyra ut på längre sikt. Avsikten är inte att bo i huset vilket jag förstått gör att det betraktas som . Här kan du läsa om beskattning av näringsfastigheter.

Hur man avgör att det är.

Avdrag medges för ränteutgifter och för tomträttsavgäld enligt vanliga regler i inkomstslaget kapital (kap. § andra stycket och kap. § IL). Vid övergång från näringsfastighet till privatbostadsfastighet proportioneras . Förklaring av uthyrning av fastigheter, lokaler och bosta både om du äger den privat eller i bolaget. Om du som privatperson hyr ut en näringsfastighet och inte gör detta i bolagsform beskattas du i inkomstslaget näringsverksamhet , då du bedriver enskild näringsverksamhet. Både den hyra du får in samt de pengar din enskilda firma får in för underhållet går då in i näringsverksamheten.

Skulle du hyra ut gårdshuset ska de intäkterna beskattas i inkomstslaget näringsverksamhet. När kan man inte hyra ut enligt reglerna i lagen om uthyrning av egen bostad ( privatuthyrningslagen)?

Kravet är att det ska vara ett privat boende för annars klassas uthyrningen som näringsverksamhet och då gäller andra regler. Man kan inte heller använda sig . Med andra ord många skattefria tusenlappar. En person som hyr ut en bostad som han eller hon under en tid inte har behov av bedriver normalt inte näringsverksamhet. Vid uthyrning av en privatbostad eller en hyreslägenhet ska hyran beskattas som inkomst av kapital. Med privatbostad menas ett småhus, en bostadsrätt eller ägarlägenhet som till övervägande del (mer än ) används eller är avsett att användas av ägaren eller någon närstående för permanent boende . I annat fall räknas uthyrningen som näringsverksamhet.

I inkomstslaget kapital tar du som inkomst upp hyresinkomsterna och eventuella inkomster från försäljning av alster, t ex frukt och grönsaker, som du säljer från bostadsrätten (kan förekomma från bostadsrätter som är småhus). Lagen appliceras på uthyrning av bostad (ej hyresrätter) så länge det sker som del av näringsverksamhet. Om du köper en liten hyresfastighet som du inte avser att bo i, utan att bara hyra ut så räknas det som näringsverksamhet i Skatteverkets ögon (eller om huset har tre eller fler lägenheter). Broschyren är inte heltäckande, utan behandlar de viktigaste bestämmelserna om inkomstbeskattning som du bör känna till. Till din hjälp att hitta i broschyren finns det en inne- hållsförteckning.

Ytterligare information. Information om NE-blanketten kan . Fastighetsägarna ansåg att huset var en näringsfastighet och deklarerade inkomsterna från uthyrningen som inkomst av näringsverksamhet.

I länsrätten anförde de att fastigheten till övervägande del används som näringsverksamhet då den veckor per år varit lämnad åt turistbyrån för uthyrning. All näringsverksamhet som en fysisk person, dödsbo eller handels- bolag bedriver ska beskattas som en och samma näringsverksamhet. Underskott av en verksamhet, exempelvis fastighetsför- valtning, kan kvittas mot exempelvis kon- sultverksamhet som bedrivs i enskild firma.

Däremot kan verksamhet som förekom-.